房子够住30亿人，2025年是“涨”还是“跌”？专家2句话说透了

长期以来，国内的房子到底有没有过剩都是一个存在争议的话题，直到去年住建部公布了一组数据以后，这个问题再也不用争论了，目前国内的房子数量已经高达6亿栋。

如果按照一栋房子住5个人来计算，那么这就已经足够满足30亿人的居住需求，当然要注意的是，这6亿栋房子包括了写字楼、工厂、农村自建房等。

就算是这样，我国的房子已经过剩已经是不争的事实，考虑到未来每年还有大量的新建商品房进入市场，数据显示，2021年就有1463万套商品房入市。

很多人都会疑惑的是，为什么住房已经过剩了，房价还是那么高呢？答案不复杂，如果房子是用来居住的话，那么目前的住房已经严重过剩，不过我们都知道，国内的房子意义远不止居住，还是一种受到无数人追捧的投资品，这也就解释了高房价的根本原因。

我国住房占据了居民家庭资产的77%，另外23%才是股票、基金和国债等金融资产，从中可以看出，国内大多数家庭差不多都将所有身家都压在了房地产上面。

尽管目前的房地产市场依旧处于调整阶段，但许多人都乐观地认为，2025年开始，受到政策和经济回暖的影响，房地产市场很可能会出现“量价齐升”的情况，趁着现在楼市处于地位下手肯定没错，也有人悲观的认为，现在的下跌不会是结束，明年房价的下跌趋势不会得到扭转。

面对不确定的市场行情，知名经济学家马光远用两句话就点明了未来的房地产走势。

第一句是，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了；第二句是，未来商品房将逐渐回归到居住属性。

马光远两句话里面他透露的意思再直白不过了，房地产的黄金时代已经结束了，想要像过去那样无脑买房享受资产升值是不可能了，未来房地产会逐渐去泡沫化，未来房价会和当地居民收入挂钩。

我认为马光远对房地产市场未来走势的判断是非常有道理的，原因主要有三点。

第一，国内的房地产市场已经经历了超过20年的繁荣，这期间房价就没怎么下跌过，世界上从来都没有永远繁荣的市场，楼市经过那么长的上涨，肯定需要一个较长时间的调整期，后面房地产市场才能回到健康可持续发展的道路。

从房价收入比来看，目前三四线城市的房价收入比高达25-30，一线城市的房价收入比甚至能达到50，这肯定不是合理的区间，未来房价回归居住属性是大势所趋。

第二，三年疫情以后，目前各行业都不景气，很多人的收入都出现了减少，即使运气好没有碰到降薪，面对经济增速放缓，就业市场内卷的现实，为了规避潜在的失业风险，人们会更倾向于存钱，而不是掏空积蓄贷款购房。

第三，从2021年以后，房价就开始下跌，楼市已经失去了赚钱效应，对投资者来说，购房是为了赚钱，既然房价开始下跌了，那么就只能选择退出了，这也是各地二手房挂牌量数据增加的部分因素。

另外一边是国内各大房企的债务问题也打击了购房者的信心，许多人都担心期房的风险，短期来看，居民的购房信心肯定不会恢复，这需要一个较长的周期。